Фасад и план

В пореформенной Москве и провинциадьных городах появляются четырехквартирные дома, деревянные и каменные дома с двумя квартирами на каждом из этажей. В этом случае подъезд с лестничной клеткой устраивается обычно не сбоку, как в двухквартирых, а в центре. Такого рода здания еще недавно заполняли улицы, тянувшиеся параллельно главным улицам Пензы и Томска. Сходные деревяннокаменные или каменные дома составляют основную часть исторической застройки Брянска и входящих ныне в Брянскую область городов Трубчевска, Севска, Новозыбкова, Стародуба, Синцов и губернской Казани. В Иванове (бывшем Иваново-Вознесенске) и в городах Ивановской области наряду со отдачей внаем целых домов с середины XIX века все чаще встречаются доходные дома, сдающиеся поэтажно.

За исключением Петербурга и Москвы, столиц Прибалтийских берний, Польши, динамично развивавшихся городов юга России, Среднего и Нижнего Поволжья даже в пореформенный период этажность застройки центральных улиц осталась прежней. Самым распространенным типом зданий остаются двухэтажные дома. Интенсивность застройки увеличивалась лишь за счет ее уплотнения. На центральных улицах губернских и уездных городов появилась сплошная застройка с домами, слившимися в единый фасад улицы. Распространение сплошной застройки повлеадо за собой распространение периметрадьной планировки астков и появление замкнутых внутренних дворов.

Толчок к распространению нововведений, как всегда, дали столицы. В Петербге ранее чем где бы то ни было в России (уже во второй половине XVIII столетия) сложился и стал основным типом жилья многоэтный многоквартирный доходный дом. Во второй половине XIX века после отмены крепостного права в условиях первого в России пореформенного строительного бума петербургский тип большого многоквартирного жилого дома начинает завоевывать пространство центрадьных районов Москвы, а также наиболее крупных и динамично развивающихся городов Южной, Юго-Западной и Западной России, а в конце XIX — начаде XX столетия — крупных городов Средней и Нижней Волги.